Großzügiges 1-3 Familienhaus fußläufig zur Lagenser Innenstadt

Allgemeine Informationen

Preis

  • Kaufpreis: 425.000 €
  • Käuferprovision: 3 % zzgl. 19 % MwSt.

Details:  

  • Vermarktungsart:  Kauf
  • Baujahr: 1926
  • Objektart: Ein-/ Dreifamilienhaus
  • Ortschaft: Lage Stadt
  • Wohnfläche: 244,69 m²
  • Grundstück: 843 m²
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Frei ab: nach Absprache

Energieausweis:

  • Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 240,5 Kwh
  • Energieträger: Erdgas + Stückholz
  • Bj. Wärmeerzeuger: Heizung: 2000
  • Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Dieses Ein-/ Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich fußläufig zur Lagenser Innenstadt und  entpuppt sich auf allen Ebenen als absolutes Raumwunder. Ob zur Eigennutzung, als Generationenlösung oder als Kapitalanlage, hier ist alles möglich.

Aktuell verfügt die Immobilie über eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 im Laufe einer umfangreichen Sanierung vollständig ausgebaut und zuletzt als Rückzugsort für die Kinder genutzt. Hier sind jedoch bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Somit könnte das Dachgeschoss kurzfristig zu einem kleinen, aber feinen Apartment umfunktioniert werden.

Durch seinen raffinierten Schnitt bietet das Raumwunder auf den zwischen Ebenen zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. So befinden sich auf halber Ebene im Erdgeschoss ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Anschlüssen für WM und TR, sowie ein Abstellraum mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich hier ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, welches Sie nach getaner Gartenarbeit sicher begrüßen werden.  Über die schöne Echtholztreppe gelangen Sie auf halber Ebene zu einem weiteren großen Zimmer mit zusätzlichem Kaminofen, welches sowohl als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Büro genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss wurde im Zuge der Umbauten zusätzlich ein toller Lese- oder Spielbereich mit viel Lichteinfall geschaffen.

Mit viel Liebe zum Detail bringt dieses Haus einige Besonderheiten mit. Neben der verspielten Fassade wurden auch im inneren kleine Details eingefasst. Neben der schönen Echtholztreppe bringen auch die alten Echtholztüren mit Glaselementen sowie die noch vorhandenen Holzdielen Ihren Charme mit.

Neben dem gut durchdachten Grundriss spricht auch der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten für sich. Diesen können Sie ganz nach eigenen Wüschen gestalten und viele schöne Stunden mit der Familie im überdachten Freisitz mit Außenkamin verbringen.

Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der angrenzenden Doppelgarage mit Geräteschuppen.

 

Einteilung:

Keller: Hausanschlussraum, Flur, 3 weitere Kellerräume, Heizungsraum mit Außentreppe

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse

Halbe Ebene EG: WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Obergeschoss: Diele, Lesezimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer

Halbe Ebene OG: Hobbyraum/Büro/Jugendzimmer, weiteres Gäste WC

Dachgeschoss: Diele, Flur, Kinderzimmer 1 (mögl. WZ), Kinderzimmer 2 (mögl. Küche mit Essbereich),

Badezimmer, Spitzboden

 

 

Besonderes:

 

  • Umfangreiche Sanierungen 2000, Dach + Dämmung, teilw. Bäder etc.
  • großzügiges Grundstück
  • überdachter Freisitz mit Außenkamin
  • 3 Kaminofenanschlüsse inkl. neuwertiger Verrohrung

 

Wichtige Information:

Es werden nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet! Bitte geben Sie daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mailadresse, sowie Ihre Telefonnummer an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!!

 

Ihr PRO HAUS Team!

Interesse geweckt?