Einziehen und Wohlfühlen!

Traumhaftes EFH in Lage/Lippe

 

 

Allgemeine Informationen

Preis

  • Kaufpreis: 299 000 €

  • Käuferprovision: 3 % zzgl. der jeweils gültigen MwSt.

Details:  

  • Vermarktungsart:  Kauf

  • Baujahr: 1956
  • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

  • Ortschaft: Lage/Zentrumsnah

  • Wohnfläche: 140,35 m²

  • Grundstück: 507,00
  • Anzahl Zimmer: 5

  • Frei ab: nach Absprache Anfang 2021

Energieausweis:

  • Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf: 312,7 Kwh
  • Energieträger: Öl

  • Bj. Wärmeerzeuger: Heizung: 1995 / Kamin: 2017

  • Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

 

Ideal für die kleine Familie ist dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in stadtnaher Lage. Ruhig, aber dennoch zentral gelegen, überzeugt dieses kleine Schmuckstück auf ganzer Linie. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem familienfreundlichen Grundriss werden Sie sich hier sofort heimisch fühlen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie in der Diele von viel Licht und Liebe zum Detail empfangen. Angrenzend befinden sich die Garderobe und das zusätzliche, im Vintagestil gehaltene WC im Erdgeschoss. Auch die langen Wege in den Keller waren gestern, denn neben der Haustür befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ausreichend Stauraum für Vorräte. Von der Diele aus gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 50 m² große Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Kaminofen bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Zeit. Highlight im Erdgeschoss ist die offene, moderne Küche mit großer Kochinsel, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Seit 2016 wurde das Haus laufend modernisiert und renoviert. So wurden bereits die Haustür, sowie einige Fenster erneuert, die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss saniert, Wände entfernt, hochwertige Bodenbeläge eingebracht, der Dachboden ausgebaut und kürzlich hat auch die Fassade einen neuen Anstrich erhalten.

Durch die gut durchdachte Grundrissplanung wurde im Obergeschoss jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt und präsentiert sich nun mit 3 Schlafzimmern und einem zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden. Neben den zwei geräumigen Kinderzimmern, bietet vor allem das große Elternschlafzimmer mit Einbauschränken eine tolle Rückzugsmöglichkeit mit Freisitz auf dem angrenzenden Balkon. Auch das Familienbad im erstrahlt durch sein zeitloses und modernes Design in neuem Glanz.

In den Sommermonaten haben Sie jede Menge Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien und können die Sonne fast rund um die Uhr genießen! Neben dem Sonnenbalkon vor dem Elternschlafzimmer, befindet sich auf der anderen Seite des Hauses eine große, moderne Terrasse, welche Sie vom Wohn-/ Ess-/Kochbereich bequem erreichen. Auch für die Spielgeräte ihrer Kinder ist hier noch Platz. Ein weiterer Pluspunkt ist auch das pflegeleicht angelegte, 507 m² große Grundstück. Gartenliebhaber haben hier noch die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen in die Tat umzusetzen.
Nach getaner Arbeit, gelangen Sie über die Kelleraußentreppe direkt in die Waschküche mit integrierter Dusche.

Für Ihre Fahrzeuge findet sich genügend Platz auf der frisch gepflasterten Hoffläche vor dem Haus. Gartengeräte, Fahrräder und Co. passen perfekt in die kleine, angrenzende Garage!

Hier wird der Traum vom Einziehen und Wohlfühlen wirklich wahr!

 

Einteilung:

 

UG: Flur, Heizungsraum, Abstellnische, Lagerraum, Waschküche mit Zugang zum Garten und integrierter Dusche

EG: Flur, Diele, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für WM + TR, Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Zugang zum Garten

OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, Vollbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, ausgebauter Spitzboden

 

Besonderes:

 

– Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden und Fliesen

– Einbauküche inklusive Geräte (im Kaufpreis enthalten)

– 7 KW Kaminofen

– Dusche im Keller

– Waschküche im Erdgeschoss

 

Modernisierungen der letzten Jahre:

 

– Bäder aus 2017

– Heizkörper neu

– Fenster von 1987 – 2018 (2 Fach-Kunststoff-Iso)

– Wasserleitungen neu

– Teilweise elektrische Rollläden im EG nachgerüstet

– Ausbau Spitzboden

– Fassade frisch gestrichen

– Auffahrt, Hof und Terrasse neu gepflastert

– Dacheindeckung 1998

 

Wichtige Information:

Es werden nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet! Bitte geben Sie daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mailadresse, sowie Ihre Telefonnummer an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!!

 

Ihr PRO HAUS Team!

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