Allgemeine Informationen

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

In direkter Innenstadt-Lage befindet sich dieses großzügige Wohn-& Geschäftshaus mit viel Potential auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 485 m².

Die Immobilie verfügt aktuell über 4 Einheiten und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 184 m² große, gut vermietete Gewerbeeinheit inkl. Verkaufsfläche, Umkleiden, Nebenräumen, Teeküche und Mitarbeiter-WC. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Wohnungen auf. Die Wohnung im 1. OG links mit einer Fläche von ca. 55 m² und die Wohnung im 1. OG rechts mit einer Fläche von 82 m². Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich auf rund 72 m² Wohnfläche.  Von der Dachgeschosswohnung aus haben Sie direkten Zugang zum Dachboden, welcher mit einer Ausbaureserve von 69 m² keine Wünsche offen lässt. Auch die Möglichkeit einer nachträglichen Loggia ist hier gegeben.

Die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf halber ebene im 1. Obergeschoss, sodass mühevolles Treppenlaufen bis in den Keller entfällt.

Erbaut wurde das Haus ca. im Jahr 1905. Zuletzt wurde die Immobilie 1990 umfangreich saniert. So wurden alle Fenster durch Kunststoff-Isofenster ersetzt, die Elektrik und die Wasserleitungen zum großen Teil erneuert. Zu beachten ist die anstehende Dacherneuerung, hier liegt bereits ein Angebot vor.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 29.700.- €. Die vermietbare Fläche der Immobilie beläuft sich insgesamt auf 395,01 m².

Einteilung:

EG-Ladenlokal:

Empfangsbereich, Verkaufsfläche, Umkleiden, Teeküche, Mitarbeiter-WC, weitere Nebenräume mit separatem Eingang, mögliche Trennung des Ladenlokals im EG in zwei Einheiten.

OG-links:

Eingangsbereich, Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Badezimmer inkl. Dusche, Schlafzimmer, Kellerraum

OG-rechts:

Flur, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Kellerraum

Dachgeschoss:

Diele, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Zugang zum Dachgeschoss, Kellerraum

Besonderes:

• Direkte Innenstadt-Lage
• TOP Kapitalanlage
• 4 Einheiten
• 2-3 PKW-Stellplätze
• Anstehende Arbeiten: Dachsanierung

Wichtige Information:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!!

Ihr PRO HAUS Team!